Immeuble à vendre

Marseille (13010)

INVESTISSEMENT LOCATIF - Propriété de 2 locaux + 8 appartements + 5...

MARSEILLE 13010 - Quartier La Capelette - Proximité Jardin Guy AZAIS - GITIMMO, professionnel de l'immobilier, vous propose à la vente une propriété composée de 2 immeubles édifiés sur une parcelle de 690m². Le premier immeuble comprend au RDC un grand local professionnel de 120m² (Mécanique automobile) accessible directement par la rue, puis accessible par la cour commune aux 2 immeubles, un grand box loué et au 1er étage se trouvent 3 appartements loués, (1 appartement T2 de 45m², un petit appartement T2 duplex de 32m² et un appartement T3 avec terrasse). Concernant le 2nd immeuble en fond de cour, au RDC se trouvent 3 appartements T2 dont 1 avec terrasse, loués (40m², 38m² et 42m²),au 1er étage 2 appartements vides T3 dont un avec terrasse (56m² et 55m²). Une cave occupe tout le sous-sol du 2nd immeuble. Egalement dans la cour se trouvent 4 box fermés loués.Au total, cette prorpiété dispose de 120m² de locaux professionnel, de 360m² d'habitations, de 5 box fermé et de 110m² de cave. L'ensembel se trouve cadastré en zone UB3 et PPRi zone bleue foncé avec possibilités d'extension par création d'un étage supplémentaires (hauteur de façades autorisée 13m) soit 230m² de surfaces supplémntaires. Revenus locatifs actuels 76200€ + 5600€ de provisions sur charges. Taxe foncière 4051€ - rentabilité net avant impôts hors emprunt 5,8%. Pour tout renseignements ou pour une visite, contacter M. Laurent CELLIER au 06.59.26.14.12, agent commercial de la SAS GITIMMO immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 420867723. Prix public 1.230.000€ honoraires partagés (prix net vendeur 1.200.000€ + 30.000€ d'honoraires agence à charge acquéreur°

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Réf : VIM20015218

1 130 000 €

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Marseille (13015)

Petit immeuble version Maison de Ville - Rue René d'Anjou

MARSEILLE 13015 - Quartier Les Aygalades - Rue René d'Anjou. GITIMMO, professionnel de l'immobilier depuis plus de 30ans, vous propose à la vente au coeur du village des Aygalades, proche de la place de l'église un petit immeuble style "maison de ville", structure bon état, toiture refaite il y a 12 ans. Répartis sur 200m² habitables sur 3 niveaux en 3 appartements dont un avec une terrasse, caves de 20m². Au RDC: un appartement version "pension de famille" d'une superficie de 92 m² loué en co-location, traversant, composé d'une grande pièce commune principale séjour-cuisine, 5 chambres "coin nuit", 1 salle d'eau, 1 WC, accès cave. Au 1er: appartement type 3 en duplex oocupé à ce jour par les propriétaires, d'une superficie de 70m² avec terrasse plein sud de 44m², séjour, 2 chambres, 1 bureau, salle de bain, WC et terrasse. En souplex, caves et grand volume de + de 50m² avec accès toitalement indépendant par une ruelle sur l'arrière de la maison, belle hauteur sous plafond, aménagement restant à finir, actuellement 2 chambres louées et 1 salle d'eau avec WC, possibilitéde le rendre totalement indépendant avec création de cuisine. petits travaux d'aménagement restants à faire. La batisse est vendue libre de tout occupant. Prix public 372.000,00€ honoraires partagés (prix net vendeur 361;000,00€ + 11.000,00€ honoraires agence à charge acquéreur). Contactez Laurent CELLIER 06.59.26.14.12 agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 420867723 pour le compte de la SAS GITIMMO, pour une visite ou plus d'informations.

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Réf : VIM20015215

372 000 €

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Marseille (13011)

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF 6 APPARTEMENTS 6,85% net

MARSEILLE 13011 - A la frontière des quartiers de St MARCEL et La VALBARELLE - GITIMMO, professionnel de l'immobilier sur Marseille et sa région vous propose cet investissement patrimonial en pleine propriété. Venez découvrir cet ensemble de 6 appartements avec extérieurs, idéal pour un investissement patrimonial à Marseille ! Avec 161m² habitables (150m² loi carrez) et 100m² environ d'extérieurs, ce lot comprend 6 logements locatifs. Il se compose d'une première maison en pleine propriété avec au RDC un studio de 20m² et une cour de 10 m² (loué depuis juin 2024) valorisé à 74000€, au 1er étage, un appartement de type 2 de 35m² avec terrasse et jardin (loué depuis juillet 2011) valorisé 89000€, et au RDC d'une seconde batisse en copropriété, 1 x T1 de 25m² avec jardin 20m² (loué depuis 08/2018) valorisé 73500€, 1 x T1 de 27m² avec jardin 20m² (loué depuis 09/2023) valorisé 73500€, 1 type2 avec mezzanine de 38m² et jardin 20m² (libre) valorisé à 105000, 1 type 2 de 36m² avec mezzanine et jardin 30m² ( loué depuis 07/2021).valorisé à 105000€.Tous les appartements sont loués, le bien offre des revenus annuels minimum de 42 000 € (forfaits charges locatives inclus) et de faibles charges pour le propriétaire (4600€/an Taxes foncières, eau et assurance PNO)). La rentabilité nette avant impôts est de 6,85 % (hors emprunt). L'état général de la maison est correct, quelques petits travaux d'entretien et de rafraichissement seront à prévoir. Aucun retard de loyer ou impayé sur les locataires en place. Pour visiter ou pour toute information supplémentaire, contactez sans plus attendre Laurent CELLIER au 06.59.26.14.12 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 420867723 pour le compte de la SAS GITIMMO). Le prix de vente est de 499 000,00€ honoraires a charge vendeur

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Réf : VIM20015212

499 000 €

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Marseille (13003)

MARSEILLE 3eme Quartier BELLE DE MAI

Immeuble R+2 en très bon état, se décomposant comme ce qui suit : Un local commercial au RDC d'un surface de 50m² avec l'activité commerciale d'une petite restauration avec la licence IV avec un loyer de 8 100 Euros/An. Au 1 er étage, un T3 traversant d'une surface de 54 M2, en très bon état, actuellement loué à 9 200 Euros/An. (Bail non meublé : 18/01/2023) Au 2 ème étage, un T3 traversant d'une surface de 54 M2, en très bon état avec balcon L’immeuble bénéficie d’une situation stratégique, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, dans un secteur en pleine revitalisation Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite Le prix public est à 375000 Euros honoraires partagés de (367500 Euros net vendeur et 7500 Euros à la charge de l'acquéreur).

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Réf : VIM46001112016452

375 000 €

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Marseille (13004)

Bel Immeuble MARSEILLE 13004 Quartier CHUTES LA VIE

Avis aux investisseurs! Joli petit immeuble situé aux Chutes La Vie, dans une petite rue trés calme, proche des écoles, et des axes autoroutiers. Cet immeuble de 90m2 habitable et 81m2 en carrez, se compose d'un T2 au rez de chaussée, entièrement refait d'environ 30m2, et d'un T2/3 à l'étage d'environ 50m2, avec chambres en mezzanine, dans lequel il faudra prévoir des travaux pour le remettre aux goûts du jour. La façade a été entièrement refaite ainsi que la toiture et l'éléctricité. Aucune charge! Taxe Foncière 1202€. Prix de vente 268 000€ en honoraires partagés ( soit 261 000€ net vendeur + 7000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur) Pour tout renseignement, merci de contacter Madame BUONACORE Julie au 06-14-59-59-34 Agent commercial de la SAS GITIMMO, immatriculée au RSAC de Marseille, sous le numéro 978 576 288

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Réf : VIM440009818

268 000 €

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