Vente immobilière Immeuble pièces Marseille-1er

ACTIF RARE – IMMEUBLE DE RAPPORT – MARSEILLE 10e Une signature patrimoniale à haut rendement, au cœur d’un secteur en mouvement Vue sur l'Huveaune et l'hippodrome. À l’abri des regards et volontairement préservé des circuits de commercialisation classiques, cet immeuble en pleine propriété situé a Pont-de-Vivaux à Marseille (13010) s’adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d’un actif à la fois performant, stable et valorisable . Derrière une adresse discrète se révèle un investissement structuré, pensé pour conjuguer rentabilité immédiate et vision patrimoniale à long terme . Un actif cohérent et intelligemment distribué Développant 327 m² habitables sur une parcelle de 428 m² , l’immeuble propose une configuration particulièrement recherchée sur le marché locatif : 4 studios meublés en rez-de-chaussée avec terrasses , parfaitement adaptés à une demande constante (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle) 4 appartements T2 meublés avec mezzanine à l’étage avec balcons , offrant confort et stabilité locative L’ensemble compose un équilibre pertinent entre rotation locative maîtrisée et sécurisation des revenus . Une performance immédiate et lisible L’immeuble est aujourd’hui quasiment intégralement loué , garantissant une exploitation sans vacance : Revenus annuels : 79.620 € charges comprises (hors EDF, eau et taxe foncière 2025) soit 68.500€. Rentabilité brut : 8,90 % Un niveau de rendement qui positionne cet actif au-dessus des standards du marché marseillais , tout en conservant une base locative saine. Un emplacement vivant et stratégique Implanté dans un environnement urbain dynamique, l’actif bénéficie : d’une demande locative soutenue , d’une accessibilité rapide aux principaux axes, et d’un bassin de population actif et diversifié. Autant de facteurs qui participent à la pérennité de l’investissement . Une réserve de création de valeur Au-delà de sa rentabilité actuelle, cet immeuble présente plusieurs leviers : Optimisation progressive des loyers Valorisation après amélioration ou repositionnement Stratégie de revente à la découpe à moyen terme Une lecture qui séduira autant les investisseurs orientés cash-flow que les profils patrimoniaux. Pour tous renseignements, contacter Mme Emmanuelle ANFOSSO au 06-23-41-53-00 ou emmanuelle.anfosso@gitimmo.fr . Agent commercial de la SAS GITIMMO immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 519 612 345. Prix de vente public 895.000€ honoraires à charge vendeur. Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété comportant 8 lots principaux d'habitation.