MARSEILLE 13011 - A la frontière de St MARCEL - LA VALBARELLE -
GITIMMO, professionnel de l'immobilier sur Marseille et sa région vous propose cet investissement patrimonial en pleine propriété.
Venez découvrir cet immeuble R+1 en copropriété avec un 2nd plus petit immeuble, idéal pour un investissement patrimonial à Marseille ! Avec 84m² et 40m² environ d'extérieurs, cette maison comprend 4 logements locatifs. Il se compose à l'étage de 2 studios de 16m² (Vides) valorisés à 50000€ chacun, et au RDC, 1 type1 de 25m² avec jardin 20m² (loué depuis 08/2018) valorisé 85000€, 1 type1 de 27m² avec jardin 20m² (loué depuis 03/2024) valorisé 85000€. Quand tous les appartements sont loués, le bien offre des revenus annuels minimum de 25 000 € (forfaits charges locatives inclus) et de très faibles charges pour le propriétaire (1100€/an Taxes foncières, eau et assurance PNO)). La rentabilité nette avant impôts est de 7,7 % (hors emprunt). L'état général de la maison est correct, quelques petits travaux de rafraichissement seront à prévoir au fil des mois. Aucun retard de loyer ou impayé sur les locataires en place.
Pour visiter ou pour toute information supplémentaire, contactez sans plus attendre Laurent CELLIER (Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 420867723 pour le compte de la SAS GITIMMO).
Le prix de vente est de 270 000,00€ honoraires partagés (Prix vendeur 260 000,00€ + 10 000€ honoraires agence à charge acquéreur).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 520 € et 760 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.