Immobilier professionnel à vendre Marseille-1er

Marseille 13010 Saint-Loup Rue du Docteur Girbal Trés beau T4 traversant, de 63,77m2 LC, avec plus de 68m2 de surface au sol, placé au 3ème d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, dans une jolie copropriété située au milieu de la verdure, extrêmement bien entrenue, ainsi que sécurisée avec un gardien. Ce bien se trouve dans un secteur calme, avec commerces, écoles et axes autoroutiers à proximité. Il se compose d'une trés belle pièce à vivre lumineuse, donnant sur un joli balcon, avec une vue plus que dépaysante sur la montagne. Une cuisine ouverte est attenante à cet espace de 25,38m2, avec une loggia en plus, bien pratique. L'espace nuit se compose d'une salle de bain de 3,11m2, ainsi que de 3 belles chambres avec placards de rangements. Chaque fenêtre est double vitrage-PVC. Volet éléctrique seulement dans le salon. Une cave vient compléter ce bien. Facilité de se garer à l'intèrieur de cette copropriété fermée. La taxe foncière est de 1192€ Les charges sont de 177€ par mois et comprennent le chauffage collectif au sol, l'entretien des espaces verts et des parties communes, le gardien, ainsi que le portail éléctrique et les appels de fonds. Ce bien est soumis au statut de copropriété, constituée de 540 lots, dont 270 principaux d'habitations. Le prix de vente public est de 183 000€ (honoraires à charges vendeur). Pour tout renseignement, merci de contacter Julie BUONACORE , au 06-14-59-59-34 , ou j ulie.buonacore@gitimmo.fr Agent commercial de la SAS GITIMMO, immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 978 576 288.

Marseille 10ème La Capelette Boulevard Mireille Lauze Avis aux investisseurs ou primo-accédants! Véritable petit bijou! Venez vite vous laissez séduire par ce magnifique T2 de 32m2 entièrement refait à neuf, avec équipements haut de gamme!!!! Situé au 2ème d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur, dans une copropriété fermée et assez bien entretenue, ce bien est placé dans une rue calme, bénéficiant de proximité des commerces, d'un commissariat, des axes autoroutiers, des écoles et des transports en commun. Dès l'entrée vous serez sous le charme, en découvrant une belle pièce à vivre de 18m2, avec cuisine à l'américaine toute équipée. Côté droit, une jolie chambre de 9,35m2, accompagnée d'un grand placard.Traversez ensuite l'appartement pour découvrir une sublime salle d'eau de 5m2, équipée d'une belle douche à l'italienne. Une cave vient compléter ce bien. Chaque fenêtre est en double vitrage/PVC. Les charges sont d'environs 110€ par mois. La taxe foncière est de 813€ Ce bien est soumis au statut de copropriété, constitué de 44 lots principaux d'habitations. Le prix public est de 139 000€ (honoraires à charge vendeur) Pour tout renseignement, merci de contacter Julie BUONACORE, au 06-14-59-59-34, ou julie.buonacore@gitimmo.fr, Agent commercial de la SAS GITIMMO, immatriculée au RSAC de Marseille, sous le numéro 978 576 288.

ACTIF RARE – IMMEUBLE DE RAPPORT – MARSEILLE 10e Une signature patrimoniale à haut rendement, au cœur d’un secteur en mouvement Vue sur l'Huveaune et l'hippodrome. À l’abri des regards et volontairement préservé des circuits de commercialisation classiques, cet immeuble en pleine propriété situé a Pont-de-Vivaux à Marseille (13010) s’adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d’un actif à la fois performant, stable et valorisable . Derrière une adresse discrète se révèle un investissement structuré, pensé pour conjuguer rentabilité immédiate et vision patrimoniale à long terme . Un actif cohérent et intelligemment distribué Développant 327 m² habitables sur une parcelle de 428 m² , l’immeuble propose une configuration particulièrement recherchée sur le marché locatif : 4 studios meublés en rez-de-chaussée avec terrasses , parfaitement adaptés à une demande constante (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle) 4 appartements T2 meublés avec mezzanine à l’étage avec balcons , offrant confort et stabilité locative L’ensemble compose un équilibre pertinent entre rotation locative maîtrisée et sécurisation des revenus . Une performance immédiate et lisible L’immeuble est aujourd’hui quasiment intégralement loué , garantissant une exploitation sans vacance : Revenus annuels : 79.620 € charges comprises (hors EDF, eau et taxe foncière 2025) soit 68.500€. Rentabilité brut : 8,90 % Un niveau de rendement qui positionne cet actif au-dessus des standards du marché marseillais , tout en conservant une base locative saine. Un emplacement vivant et stratégique Implanté dans un environnement urbain dynamique, l’actif bénéficie : d’une demande locative soutenue , d’une accessibilité rapide aux principaux axes, et d’un bassin de population actif et diversifié. Autant de facteurs qui participent à la pérennité de l’investissement . Une réserve de création de valeur Au-delà de sa rentabilité actuelle, cet immeuble présente plusieurs leviers : Optimisation progressive des loyers Valorisation après amélioration ou repositionnement Stratégie de revente à la découpe à moyen terme Une lecture qui séduira autant les investisseurs orientés cash-flow que les profils patrimoniaux. Pour tous renseignements, contacter Mme Emmanuelle ANFOSSO au 06-23-41-53-00 ou emmanuelle.anfosso@gitimmo.fr . Agent commercial de la SAS GITIMMO immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 519 612 345. Prix de vente public 895.000€ honoraires à charge vendeur. Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété comportant 8 lots principaux d'habitation.

MARSEILLE 13010 -Quartier Menpenti GITIMMO, professionnel de l'immobilier depuis 33 ans, vous propose à la vente un grand appartement de type 2 idéalement situé dans le quartier recherché de Menpenti, au cœur du triangle stratégique Baille / Castellane / Menpenti à Marseille 13010. Il bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces, axes routiers et vie de quartier dynamique. Nichée au 1er étage d’un immeuble typiquement marseillais, cette surface généreuse de 45 m² offre un agencement agréable et fonctionnel. L’appartement, en bon état général, séduit par son double séjour lumineux qui permet de créer différents espaces de vie (salon, salle à manger ou bureau). La cuisine ouverte renforce la convivialité et apporte une belle sensation de volume. La chambre, confortable et au calme, s’accompagne d’une salle d’eau avec WC, pratique et bien agencée. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et prête à vivre, avec un potentiel de personnalisation selon vos envies. LE PLUS: STATIONNEMENT LIBRE ET GRATUIT A L'INTERIEUR DE LA COPROPRIETE. . La configuration est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et beaux volumes. Prix vente public 145 000,00€ honoraires partagés ( Prix net vendeur 140 000,00€ + 5 000,00€ honoraires agence à charge acquéreur). Ce bien est soumis aux statuts de copropriété comprnenant 27 lots principaux. La quote part provisionnelle à charge du propriétaire est de 910€/an. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle sur le secteur ! Contactez dès aujourd’hui notre agent Laurent CELLIER, au 06.59.26.14.12, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 420867723 pour le compte de la SAS GITIMMO Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Marseille 13010 La TIMONE Ne passez pas à côté de ce joli studio de 18,69m2!!! Idéalement situé dans le quartier de la Timone, proche des accés autoroutiers et de la ville, ce studio placé au 1er étage d'un immeuble trés bien entretenu et sécurisé avec gardien. Actuellement loué, avec loyer de 450€ Propre, une kitchenette se trouve dans la pièce principale. Un grand placard dans le hall et une belle salle d'eau. Quelques petits travaux d'améliorations peuvent s'envisager. La taxe foncière est de 670€. Les charges sont d'environ 50€ par mois. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Le prix public est de 99 000€ à honoraires partagés ( soit 94 500€ net vendeur+ 4500€ à charge acquéreur ) Pour tout renseignement, merci de contacter Julie Buonacore au 06-14-59-59-34 Agent commercial de la SAS GITIMMO, immatriculée au RSAC de Marseille, sous le numéro 978 576 288 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques