Maison T5 à vendre Aubagne

AUBAGNE BEAUDINARD Dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports (bus et futur Val’Tram) et des accès autoroutiers, découvrez cette charmante villa d’architecte de 1992, parfaitement entretenue. Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1006 m², piscinable et équipé d’une borne d’arrosage, cette propriété exposée plein sud offre un cadre de vie lumineux et sans vis-à-vis. La maison de 142 m2 s’ouvre sur de belles terrasses conviviales (une couverte de 20 m² et une seconde de 15 m²), idéales pour profiter des extérieurs en toute saison. À l’intérieur, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 34,5 m², baignée de lumière, avec cheminée à insert et poutres apparentes, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de 14 m², prolongée par un cellier fonctionnel. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables avec rangements, dont deux équipées de climatisation réversible, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne récemment rénovée et un WC indépendant. Une mezzanine de 15 m² complète l’ensemble, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente. À l’extérieur, chaque détail a été étudié : jardin arboré, terrain piscinable, espaces de stationnement multiples, garage, cave, abri voitures et même un authentique four à pizzas pour des moments de partage uniques. Un atout rare : un studio indépendant de 17 m², climatisé et avec chauffage au sol, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un rendement locatif. Côté annexes, la propriété dispose de nombreux équipements : abri voitures (31 m²), garage (28 m²), cave (30 m²), ainsi que plusieurs stationnements extérieurs avec portail automatique. Les prestations techniques répondent aux attentes les plus exigeantes : chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries récentes, système d’alarme, moustiquaires… Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités. La taxe foncière s'élève à 3049€. Pour tous renseignements, contacter Mme Emmanuelle ANFOSSO au 06-23-41-53-00 ou emmanuelle.anfosso@gitimmo.fr . Agent commercial de la SAS GITIMMO immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 519 612 345. Prix de vente public 690.000€ honoraires à charge vendeur;