Lot 2 immeubles Investissement locatif patrimonial Marseille (13004)

MARSEILLE 13004 - Quartier LA BLANCARDE et MARSEILLE 13015 - Quartier LA CABUCELLE

SPECIAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - GITIMMO professionnel de l'immobilier vous propose à la vente lot de 2 immeubles comprenant au total 8 appartements et 3 locaux professionnel.
Un premier immeuble R+1 situé dans la 4eme arrondissement de Marseille, quartier La BLANCARDE, composé de 4 lots (2 commerciaux et 2 appartements). Au RDC, 2 locaux professionnels de 38m² loués (l'un à 6060€ annuel et le 2nd à 5040€ annuel). A l'étage, 2 appartements de type 2 de 35 m² entièrement rénovés, climatisés et meublés avec chacun un accès à un toit terrasse privatif de 40m². L'un est loué à l'année (9000€ annuel) et le second est loué en saisonnier, revenu locatif estimé 15000€ annuel (auparavant loué 900€ à l'année). Taxe foncière 1728€.

Un second immeuble de rapport situé dans le 15eme arrondissement de Marseille, quartier La CABUCELLE, à proximité immédiate du futur projet de requalification de la sucrerie St Louis en studios de cinéma (début travaux 2023) composé de 6 lots d'habitations et d'un parking/local pro pouvant acceuillir jusqu'à 4/5 véhicules. Sur la rue, un immeuble en R+2, composé en RDC du parking (100/110m²) , au 1er étage, de 1 appartement type 2 de 40m² loué 633€ (libéré courant avril) et 1 appartement type 2 de 40m² avec jardin de 60m² loué 660€ hors charges et au 2nd étage un appartement type 4 de 80m² loué 820€ hors charges. En fond de cour, une maison de plain pied type 3 de 67m² avec jardin de 80m² et d'une cour arrière de 20m² louée 792€ hors charges et une 2nde maison en R+1 avec travaux, en RDC, appartement type 2 à rénover de 40m² avec extéreiur de 60m² non loué et au 1er étage un appartement type 2 à rénover de 40m² non loué (possibilité aménagement des combles). Révent locatif annuel estimé sur location actuelle de 4 lots: 34 860€ HC pouvant progresser entre 54 et 56000€ si tout est loué - Taxe foncière 1600€ - Zone UB3 : emprise au sol occupée à son maximum, possibilité à étudier pour surélévation immeuble principal sur rue jusqu'à 13m de hauteur.. Possibilité d'acquérir en sus la parcelle voisine de plus de 700m2 composé de 18 box de stationnement (280000€)

Pour tout renseignement, contacter M. Laurent CELLIER au 06.59.26.14.12 ou laurent.cellier@gitimmo.fr, agent commercial de la SAS GITIMMO immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 420867723.

Prix public 950 000,00€ honoraires partagés (Prix 925 000,00€ + 25 000,00€ honoraires à charge acquéreur)